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设计高档，智能红外感应，间歇式工作，消磁X高，寿命长、省电，可镶嵌在平台表面，适合大中型书城、书店、图书馆、药店、音像店、化妆品店等。功能说明：该仪器是专为选用复合磁条配置的充消设备，于消去或恢复磁条的磁性。具体说明：
技术X：采用红外线智能消磁技术，提高了消磁的可靠性
消磁高度高：行业内消磁高度X高，消磁高度6-10cm
稳定性好：X有过流保护装置，无交流噪声，系统稳定可靠
寿命长：采用红外间歇式工作方式、发热量小、温升极低、耗电量少、寿命高于普通充消磁器2倍以上
散热效果好：采用自动恒温控制，风扇自动开启，进一步提高了散热效果
可镶嵌性好：可镶嵌在平台表面、使消磁器工作面与桌面高度一致，美观大方
设计高档：充消表面采用耐高温、耐磨划有机玻璃、机壳表面采用金属烤漆，不掉色
功耗小：充磁功率 ≤60W；消磁功率 ≤30W
学术界通常认为：当一个X的商品房空置率为3%以下时，声磁消磁器买房人几乎找不到自己需要的房源，
市场呈现为房屋供不应求；当商品房空置率为3%～10%时，市场较为平稳，整个市场供应虽然不显得过
剩，但买方已有充分的选择余地；而当商品房的空置率大于10%时，则房地产商品开始显得过剩；达到
15%以上时，则将产生严重的商品房过剩问题。由于我国房地产市场起步晚，体系不够完善，受政策影
响大，市场运行机制对我国房地产市场的自我调节功能还未充分发挥，声磁消磁器我国的商品房空置率会比国外
发达X高。根据我国的实际情况，1999年X有关机构采用了上海市有关单位设计的空置率计算方
法，计算并制定了适合我国国情的空置率区间表，见表7-6。
表7-6商品房空置率区间表李奎刚中国房地产泡沫研究兼谈重庆房地产泡沫［D］重庆：重庆
大学经济与工商管理学院，2005
空置率对应区间
0~5%空置不足区
5%~14%空置合理区
14%~20%空置过量区
20%以上商品房严重积压区
房价收入比
人们普遍会认为：收入高的X或者城市，声磁消磁器房价相应也就高。也就是说，房价应当相对于家庭收
入进行比较，因为房子是要靠钱来买，而钱则来自家庭收入。为了比较相对的房价，西方学者们制定
了一把叫做“房价收入比”的尺子。其具体的定义是：一个X或城市的平均房价与每户居民的平均
收入之比中国房地产业协会，中国房地产业发展大全编辑委员会中国房地产业发展大全：2003～
2004［M］北京：中国城市出版社，2004：457。
房价收入比反映了居民家庭对住房的支付能力和承担能力，比值越高，支付能力就越低。如果某
地区房地产价格暴涨，而居民收入水平变化不大，致使该指标持续增大，则表明该地区房地产价格的
上涨X过了居民实际支付能力的上涨。声磁消磁器当市场中的房价收入比一直处于高位，X过了一定的临界值，
而房地产市场不存在萎缩的迹象时，则说明群体性投机行为已较为严重，房地产泡沫很可能已经产生
。
世界银行在衡量一个X的住房消费水平时，认为房价收入比在4～6倍之间较为适当，也就是说
假如家庭年收入为1，合理的房价应当是家庭年收入的4～6倍之间。房价收入比高于6倍，就难以形成
买方市场。要使人们买得起房，房价收入比要在5（X好是4）以下。发达X的房价收入比一般在1
8～55倍之间(美国1991～2001年的房价收入比较稳定，平均是397倍，发展中X合理的房价收
入比在3～6倍之间。因此，一般认为，房价收入比保持在60以内，就不会出现房地产泡沫。
房屋租售比
房屋租售比，即“房价/房租比”，是国际上常用的又一个衡量房地产泡沫的重要指标，租售比是
住房售价与月租赁价格的比值，主要用来判断房地产是否具有长期投资价值。通常情况下，如果房屋
的价格出现持续大幅上涨，而且这个上涨是由于房屋资产的内在价值的提高造成的，那么必然会伴随
着租金的增长，租金增长的速度也会加快，声磁消磁器投资要求的回报率提高。那么，在这种情况下，租售比将
不会大幅增高。
如果市场中的租金持续不能赶上房价的上升速度，作为一个投资市场来说就有可能出现泡沫问题
了。一般来说，如果房价相对月租金收入的比例能保持在200～250倍之间，就可能是一个比较正常的
范围。
